Tah na centrum. Jak vypadá nejžádanější nový byt v Praze?
Nízké úroky na hypotéku hýbají trhem
s novými byty. Developeři zaznamenávají prohlubující se trend nákupu bytů
na investici i vyčerpání „zelených ploch“. Které byty táhnou nejvíc? Kdo je
kupuje? Informace o trendech na trhu s novými byty poskytla serveru
Kurzy.cz pětice developerů, která v Praze ovládá téměř 50 % trhu: Central
Group, Ekospol, Finep, Skanska Reality a Trigema.
Nejprodávanější byt v Praze má průměrně kolem 55 m² a dispozici 2+kk. „Často jde o byty s otevřenou dispozicí,“ doplňuje k tomu Pavla Temrová zkušenost firmy Finep. Dlouhodobý zájem přetrvává u bytů 1+kk o výměře nad 30 m² a cenou do 1,9 milionu korun. „Těchto bytů je na trhu vlivem častých nákupů na investici takřka permanentní nedostatek,“ komentuje situaci Milan Jankovský z Central Group.
Ústup superlevných bytů?
Cena za m² se v Praze pohybuje kolem 55 tisíc. Například společnost Ekospol však nabízí i tzv. superlevné byty, které jdou cenově pod 45 tisíc/ m². „Tyto byty stále tvoří páteř poptávky po nových bytech,“ říká generální ředitel společnosti Evžen Korec. Naproti tomu společnost Trigema hlásí přesun poptávky do vyšších cenových hladin. „V roce 2013 bylo prodáno cca 1300 bytů (25 % z celku) v nejlevnějším segmentu, v roce 2014 již jen zhruba 1000 (17 %). Letos to bude ještě méně,“ přepokládá generální ředitel Trigemy Marcel Soural. „Těžiště poptávky se definitivně posouvá do středního segmentu,“ uzavírá.
Rozhodující ženy
Na koupi bytu
se sice stále nejčastěji podílí páry, ale developeři zároveň pozorují fenomén
rostoucí úlohy ženy. „Co se týče rozhodovacího procesu o koupi, máme zkušenost,
že první podnět většinou přichází od ženy,“ popisuje generální ředitelka
Skanska Reality Naďa Ptáčková. Současně s tím ale narůstá trend, kdy
„stále více bytů ženy kupují“, uvádí Korec ze společnosti Ekospol. „Ženy nejčastěji
kupují malé byty (1+kk), muži preferují vícepokojové byty,“ upřesňuje. Průměrný
věk kupujících kolem 35-39 let vzhledem k vývoji demografické křivky není
překvapující. V souvislosti s rekordně nízkými úroky hypoték ale
v poslední době „velmi dynamicky roste i skupina kupujících ve věku 22-30
let,“ upozorňuje Jankovský z Central Group.
Co se týče lokality, je nejdůležitější dostupnost a vybavenost. „Maximálně 10 minut jízdy k metru, tedy přesný opak tzv. zelených luk,“ říká Temrová z Finepu. Na tuto poptávku developeři reagují výstavbou blíže centru. „Dnes se poptávka koncentruje na dva segmenty trhu - cenově dostupné projekty o stovkách bytů v okrajových, ale dopravně dostupných lokalitách a nově i větší projekty v širším centru Prahy,“ přibližuje Jankovský z Central Group.
Byty na investici
Za posledních
pár let u všech developerů znatelně vzrostl počet lidí, kteří si byt kupují na
investici. Z původních zhruba 10 % podílu prodaných bytů se v průměru
vyšvihl k současným cca 25 %. Tento trend se „neustále prohlubuje“,
komentuje Korec z Ekospolu.
Prostor
k výstavbě v Praze ale není nekonečný, developeři proto musí na
měnící se reliéf reagovat. „V Praze dochází k postupnému vyčerpání
relevantních greenfieldů, vhodných pro rezidenční výstavbu, a proto očekáváme
hromadný nástup rezidenčních brownfieldů,“ předvídá Soural ze společnosti
Trigema.
Daně a daňová přiznání - informace, termíny, formuláře
Více zpráv k tématu Daně
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
27.05.2024 V létě startuje sdílení elektřiny. Využijte&hellip
27.05.2024 Co zazní na Analytickém fóru XTB 2024?
24.05.2024 Nejlepší telefon roku + tablet zdarma.
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
ETF zaměřené na čistou energii zaznamenávají po poklesu výkonnosti oživení
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Nový zlatý rekord a stříbro na nejvyšší hodnotě od roku 2012
Miroslav Novák, AKCENTA
Další posilování koruny možné, ale nezbytnou podmínkou je pozitivní vývoj ve vnějším prostředí
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Okénko pro podnikatele
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.
Ritz-Carlton: Příběhy luxusu, kde se z každého okamžiku stává nezapomenutelná kapitola vaší dovolené
Ing. Tomáš Slavík, SLUTO
Bezplatné poskytnutí služebního vozidla zaměstnanci: důležité daňové aspekty a odborná pomoc
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Energetiku čekají masivní investice. Zaplatí je spotřebitelé?
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Češi opouštějí běžné účty a objevují kouzlo spoření a investování
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Petr Holub, MojeNebankovka
Můžete zaplatit i dvakrát tolik, plus nevyžádaný poplatek. Pozor na daň z nemovitosti
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Nová éra HR: V roce 2024 uspěje ten, kdo dokáže přesvědčit talenty z konkurenčních firem
Marek Pokorný, Portu
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz