Tři základní otázky a odpovědi k hypotéce na rekonstrukci
Kdy se vyplatí hypotéka na rekonstrukci?
Vzhledem k vysokým počátečním nákladům v podobě odhadu ceny nemovitosti, poplatku za zpracování hypotéky a ceně pojištění nemovitosti (které si budete muset sjednat), se hypotéka na rekonstrukci vyplatí v době, kdy vám požadovaný obnos peněz nepůjčí bez zástavy žádná stavební spořitelna. Výhodnost hypotéky na rekonstrukci a úvěru ze stavebního spoření raději konzultujte s nezávislým odborníkem, který nabízí oba typy produktů.
Co po mě banka bude vyžadovat?
V první řadě nemovitost, kterou bance budete ručit (ručit přitom nemusíte nemovitostí, kterou rekonstruujete). Získat přitom můžete hypotéku na celou rekonstrukci (tj. na opravy nepotřebujete ani korunu vlastních úspor). V druhé řadě bude banka chtít doložit záměr, tj. jak budou peníze z hypotéky použity. Toto můžete doložit ručně zhotoveným rozpočtem prací (může být pouze orientační) či smlouvou o dílo se stavební firmou v případě, že vám rekonstrukci bude provádět stavební firma. No a v poslední řadě jsou to podklady, které bance pomůžou zjistit, jestli jste pro ni vhodným žadatelem, jmenovitě jde o:
- doložení výše příjmů (potvrzení od zaměstnavatele, daňová přiznání, přiznání důchodu, výživného apod.),
- doložení úvěrové historie (výpis z registrů klientských informací. Tyto dokumenty si dnes již banky obstarávají sami),
- odhad ceny nemovitosti (vyhotoví smluvní znalec banky po zaplacení poplatku),
- pojištění nemovitosti (stačí v době, kdy budete chtít proplatit první peníze z hypotéky).
Jak probíhá splácení hypotéky?
V době, kdy budete hypotéku čerpat, tzn., budete platit za faktury, materiál apod., splácíte bance pouze úroky z půjčené částky.
Praktický příklad
Pan Novák požádal o hypotéku na rekonstrukci ve výši 700 000 Kč, první měsíc po schválení hypotéky vyčerpal 50 000 Kč na nákup stavebního materiálu, v následujícím měsíci tak zaplatí bance úrok z 50 000 Kč. V době, kdy máte vyčerpány všechny peníze, začínáte splácet úrok i část dlužné částky z celé hypotéky (tzv. anuitní splácení) a to až do doby, kdy hypotéku splatíte.
Pozor na výjimky, podmínky a poplatky
Hypotéka na rekonstrukci je, stejně jako hypotéky na další věci, poměrně složitým úvěrem. Úvěrové smlouvy, které budete nakonec podepisovat, tvoří několik stránek textu, dlouhé zpravidla bývají i sazebníky bank. Předtím, než se rozhodnete pro určité nastavení hypotéky, poraďte se s nezávislým odborníkem, který vám vyčíslí skutečné náklady na vaši hypotéku u jednotlivých bank a bude tak následně schopen vám poradit, ve které bance si máte hypotéku vzít.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Platové tabulky - základní platová tabulka 2020
- Tři základní otázky a odpovědi k hypotéce na rekonstrukci
- 3 základní otázky a odpovědi k hypotéce na rekonstrukci - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
- Otázky, otázky, otázky... Kdo na ně dá odpověď?