Realitní hypotéka Hypoteční banky – znáte už její parametry?

Hypotéka z dílny Hypoteční banky, jež je určena těm z Vás, kteří si chtějí pořídit nemovitosti za účelem jejího dalšího pronájmu. Kolik, na jak dlouho a na co si v rámci tohoto produktu můžete půjčit, na to se podíváme níže.

Na co si můžete půjčit

Nejdříve se pojďme podívat, na co si Realitní hypotéku můžete vzít. Dle údajů Hypoteční banky mohou být úvěrovanými nemovitostmi bytový dům či soubor 4 a více bytových jednotek či rodinných domů. Jednou z podmínek pro získání této hypotéky je přitom to, že Hypoteční bance doložíte, jaký příjem Vám z pronájmu těchto nemovitosti bude plynout (to doložíte nájemními smlouvami či budoucími nájemními smlouvami).

Kolik a na jak dlouho si můžete půjčit

Maximální výše hypotéky není omezena a určují ji pouze Vaše příjmy (čím vyšší příjmy máte, tím více si můžete půjčit). Minimální výše této hypotéky je stanovena na hranici 300 000 Kč.

Omezení existuje, pokud jde o to, na jakou část pořizovací ceny nemovitosti Vám Hypoteční banka půjčí. Je to 85 %, tj. 15 % pořizovací ceny budete muset uhradit z jiných zdrojů. Minimální splatnost tohoto úvěru činí 5 let, maximální pak 25 let. I u Realitní hypotéky si můžete zvolit fixaci úrokové sazby, po kterou máte smluvně garantovánu výši úroku.

 Omezení vztahující se na žadatele o Realitní hypotéku

Realitní hypotéku získáte pouze jako fyzická osoba (občan ČR, jiného evropského státu i občan státu mimo EU). Pokud úvěrované nemovitosti či jejich části pronajímáte firmě, ve které máte podíl, bude Hypoteční banka posuzovat i finanční stabilitu této firmy. V případě, že své příjmy z pronájmu prokazujete smlouvou o smlouvě budoucí nájemní, je nutné, aby tyto smlouvy měly úředně ověřené podpisy.

Příjem z pronájmu musí být přesměrován na účet, ze kterého je splácena hypotéka.

Praktický příklad

Pan Novák si chce pořídit bytový dům o 6 bytových jednotkách v Brně za cenu 12 000 000 Kč, který následně bude pronajímat současným nájemníkům s tím, že 1 z volných bytů bude pronajímat nájemníkovi novému.

Pan Novák má čisté příjmy z podnikání ve výši 80 000 Kč měsíčně s tím, že předpokládané příjmy z nájemného činí 70 000 Kč.

Maximální výše Realitní hypotéky v tomto případě činí 10 200 000 Kč, tj. 1 800 000 Kč musí pan Novák hradit z jiných zdrojů.

Příjmy z pronájmu dokládá pan Novák smlouvami o smlouvě budoucí nájemní, jež mají úředně ověřené podpisy (takto pan Novák dokládá příjmy z již obydlených bytů i z bytu, do kterého se nastěhuje nový nájemce).

Závěr

Realitní hypotéka od Hypoteční banky je jeden z mála produktů, který zpřístupňuje peníze těm z Vás, kteří hledají levný zdroj financování investic do nemovitostí. Podmínky získání této hypotéky jsou spíše mírné, a pokud jde o omezení spojená s touto hypotékou, ty rovněž nelze považovat za nijak nestandardní. Pokud tedy plánujete koupi nemovitosti za účelem jejich pronájmu a hledáte vhodný úvěrový produkt k částečnému financování tohoto záměru, určitě se zajímejte o možnosti, které Vám nabízí Hypoteční banka.