Malé byty jdou na odbyt: kromě bydlení jde o zajímavou investici
Nízké ceny hypoték a stagnující ceny nemovitostí vybízí k investici do vlastního bydlení. Mladší páry často upřednostňují menší byt, který je cenově dostupný. Pro bezdětný pár je menší byt ideální volbou, rodina s většími dětmi či lidé s úsporami pak často kupují další menší byt k pronájmu jako investici.
Ceny nemovitostí za poslední roky výrazně spadly. V mnoha lokalitách začíná pomalé zdražování, ale makléři odhadují, že půjde spíše jen o výjimečné případy a ceny budou plošně ještě pár měsíců stagnovat. Nicméně díky levným hypotékám se otevírá zajímavá příležitost ke koupi vlastního bydlení nebo pořízení investičního bytu. Zájem o byty velikosti garsonky či 1+kk je tak v posledních měsících vysoký. Podle makléřů se taková nemovitost v nabídce realitních společností většinou „neohřeje“ déle než několik týdnů a stejně rychlý je pak její následný pronájem.
V případě menšího bytu platí, že výše měsíční splátky hypotéky se často blíží ceně nájmu. To znamená, že při stejné měsíční útratě se mladému páru vyplatí pořídit vlastní byt. V momentě, kdy bude rodina čekat přírůstek a bude nutné hledat nové bydlení, je možné původní byt dále pronajímat a tím si zajistit vedlejší příjem. Další možností je jeho prodej, díky čemu získá rodina dodatečné peníze, které může použít jako akontaci u nové hypotéky.
„V Praze registrujeme vysokou poptávku po garsonkách a 1+kk. Takový byt se velice snadno prodá a ještě snadněji pronajme,“ potvrzuje Dan Kotula z realitní kanceláře RE/MAX Center, podle kterého je důležitá také lokalita bytu a především snadná dopravní dostupnost do centra. Ať již jde o mladý pár nebo stále častější případy singles, dopravní dostupnost a nejbližší okolí domu jsou nejvýraznějším faktorem, který rozhoduje o prodejní ceně bytu. Výhodou pořízení malého bytu je fakt, že výše nájemného často pokryje splátku hypotéky a ještě zůstane drobný objem prostředků jako jistý měsíční příjem, který splacení úvěru naroste na nezanedbatelný příspěvek do rodinného rozpočtu.
Investice do nemovitostí patří obecně mezi ty nejbezpečnější, přičemž výnos z pronájmu malého bytu v rámci Prahy může být až šestiprocentní. Za současných podmínek tak nevzniká velké finanční zatížení, peníze bude třeba vynaložit pouze na základní vybavení, údržbu a administrativní úkony spojené s nákupem nemovitosti.
O byt na investici je zájem i v mimopražských lokalitách, kde je zřejmý zájem o pronájem. Nižší nájemné zde obvykle kompenzují také menší pořizovací náklady na nemovitost, její výnosnost je již ale nižší než v hlavním městě.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu