Hypotéka na byt a rekonstrukci – co potřebujete k jejímu získání?
V tomto článku je řeč o klasické hypotéce s prokazováním příjmů, kdy po Vás každá banka bude vyžadovat doložení příjmů a to prostřednictvím (podle toho, jaký typ práce Vás živí)
- potvrzení od zaměstnavatele
- daňového přiznání
- výměrem od okresní správy sociálního zabezpečení (např. invalidní důchod, starobní důchod, rodičovský příspěvek)
Banky samozřejmě bude zajímat i to, jaká je výše Vaši současných závazků, kdy si tyto informace sama získá v Bankovním registru klientských informací (CBCB).
Účel – koupě bytu
Zde po Vás banka bude vyžadovat dokument, na základě kterého má nemovitost po zaplacení kupní ceny přejít do Vašeho vlastnictví (např. kupní smlouva).
Další dokumenty se vztahují k jednotlivým účelům hypotéky, tj. koupě zvlášť a rekonstrukce zvlášť.
Účel – rekonstrukce
Zde po Vás banka bude vyžadovat položkový rozpočet stavebních prací s tím, že pokud rozsah stavebních prací natolik rozsáhlí, že jej pro něj nutné získat ohlášku stavebních prací či stavební povolení, je bance nutné doložit i tyto dokumenty.
Pokud jde o položkový rozpočet prací, ten si můžete sestavit sami (pokud budete rekonstruovat svépomocí), případně Vám jej sestaví stavební firma, jež Vám tyto stavební práce bude dodávat. V případě, že si rozpočet budete zhotovovat sami, stačí v obyčejné tabulce doložit náklady na jednotlivý stavební materiál (ceny můžete čerpat z internetu) s tím, že vlastní práci ocenit nelze (nemůžete sami sobě naúčtovat práci za to, že si rekonstruujete nemovitost).
Dokumenty už máme všechny, co teď?
Poté, co budete mít k dispozici výše uvedené dokumenty a podáte žádost o hypoteční úvěr, můžete banku požádat o zhotovení odhadu ceny nemovitosti smluvním znalcem dané banky. Zhotovení odhadu trvá zhruba 1 týden.
Podmínkou získání peněz z hypotéky je u všech bank pojištění nemovitosti, kterou dáváte do zástavy, kdy si toto pojištění můžete uzavřít až v době, kdy je Vám hypotéka schválena (peníze ale dostanete až poté, co bance doložíte potvrzení o sjednání pojištění nemovitosti a vinkulaci pojistného plnění ve prospěch banky).
Nyní již nic nebrání tomu, aby Vám banka uvolnila první peníze na koupi nemovitosti a následnou rekonstrukci s tím, že na stavbu bude průběžně docházet znalce banky, aby kontroloval průběh stavebních prací (smluvní znalec banky bude pravidelně odhadovat aktuální cenu nemovitosti, která je důležitá proto, aby Vám banka mohla poskytovat další a další peníze z hypotéky, tj. nezískáte všechny peníze na stavební práce předem).
Po celou dobu čerpání hypotéky splácíte pouze dlužné úroky (splátka je tedy nižší) s tím, že jakmile stavební práce dokončíte (což musí potvrdit i smluvní znalec banky), začínáte splácet i dlužnou částku hypotéky.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
První měsíc 2. čtvrtletí je za námi a zlato si stále udržuje solidní pozice nad 2 300 USD / Oz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak globální oteplování zatěžuje světové odvodňovací systémy?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu