Hra o čas. Kvůli rozdělení O2 hrozí lidem i zastavení hypotéky
Rozdělení O2 může lidem stopnout již vyřízenou hypotéku, znemožnit refinancování i zkomplikovat prodej nemovitosti. Operátor totiž převádí na novou společnost Cetin, kromě části svých akcií, věcná břemena: telekomunikační vedení, která jsou umístěna v desítkách tisíc budov po republice. Po dobu převodu majetku tak katastry na tyto budovy uvalily plomby a právě zaplombovaná nemovitost je zdrojem nečekaných komplikací. Banky jsou zatím klidné.
Černý scénář a klidné banky
Klient má v bance již vyřízenou hypotéku a čeká na peníze, které potřebuje do určitého data. Banka zatím posílá informaci na katastr nemovitostí a chce vytvořit zástavní právo. Jenže narazí na plombu od O2. „Banka mu peníze nevyplatí. Situace by tak mohla vést k tomu, že klient nebude schopen dodržet podmínky kupní smlouvy. Teoreticky by pak prodejce mohl od smlouvy odstoupit,“ popisuje Milan Vršecký z RE/MAX Synergy černý scénář. V lepším případě se jen celý proces protáhne.
„O situaci víme a neočekáváme komplikace při poskytování hypotéky na nemovitost. Zatím také žádné komplikace spojené s plombami od O2 neevidujeme,“ sdělila tisková mluvčí Hypoteční banky Marie Mocková.
Ani u Komerční banky se obtíže neobjevily, zůstává klidná vzhledem k tomu, že plomba by měla za týden odpadnout. „Doposud jsme dotazy klientů nezaznamenali. Vzhledem k tomu, že se podle dostupných informací jedná o 20denní plombu, neočekáváme žádné komplikace,“ uvedl Michal Teubner z tiskového oddělení Komerční banky.
Celý proces převodu majetku O2 na Cetin by měl být dokončen v druhém červencovém týdnu, řekl ČTK mluvčí Cetinu Martin Žabka v minulém týdnu.
Pod tlakem času
Pokud ovšem převod neproběhne hladce a plomba zůstane na nemovitosti déle, může klient o hypotéku, kterou má již připravenou v bance, přijít. „Banka totiž nemůže financovat nemovitost, pokud na ní leží plomba a zástavní právo jiné společnosti,“ vysvětluje Vršecký.
A je tu také problém s refinancováním hypotéky. Podstata je stejná. Kvůli plombě nemůže proces refinancování proběhnout a klient ztratí jedinečnou možnost, jak si ulehčit splácení. „Jakmile Hypoteční banka ověří, že se jedná o dočasnou plombu O2, bude postupovat tak, jako by tam žádná plomba nebyla – tj. pro nás to opravdu v žádném ohledu nepředstavuje problém ani důvod k pozdržení nebo přerušení čerpání hypotéky (nové či refinancování),“ doplňuje k řešení situace Mocková.
Se zaplombovanou nemovitostí se zkrátka dočasně nemůže nijak manipulovat. Nelze provést převod na katastru nemovitostí a celý proces převodu nemovitosti se může zastavit. Problém se tedy týká i těch, kdo nemovitost prodávají nebo převádějí v rámci rodiny (např. formou daru).
Sledovat katastr
O tom, zda katastr zvládl plombu odstranit v nejkratší době, tedy po uplynutí ochranné 20denní lhůty, se lidé mohou dozvědět buď osobně na katastru, což by ovšem vyžadovalo každodenní návštěvu nebo lze využít specializované on-line služby na sledování změn v katastru nemovitostí, říká Michal Klusák, hlavní právní analytik služby Katastr365.cz.
Jak řešit újmu?
V případě, že klientovi plomba zkomplikuje prodej nemovitosti, vyřizování hypotéky či refinancování, měl by okamžitě kontaktovat banku či kupujícího a příslušný katastrální úřad. Pokud žádný z nich neudělá vstřícný krok, radí Klusák kontaktovat „toho, kdo by neúměrné zdržení (tj. delší než oněch 20 dní, pozn. red.) způsobil, tedy O2 nebo katastrální úřad a požádat je o návrh řešení nastalé situace. Pokud ani tento krok nepomůže, je třeba zmapovat škody a určit výši finanční či jiné ztráty.“
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu