Americká hypotéka – víme, kde Vám půjčí nejvíce a na nejdelší dobu
Pokud pak potřebujete bez prokazování účelu půjčit 500 000 Kč a více, je o vhodnosti americké hypotéky jasno. Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí a její maximální výše vychází i z toho, jaká je hodnota nemovitosti, kterou bance dáváte do zástavy. Nejvíce Vám v tomto směru půjčí MONETA Money Bank, až 80 % ceny nemovitosti, při omezení maximální výše hypotéky pouze na základě příjmů žadatele. Druhou v pořadí je mBank, jež Vám poskytne úvěr ve výši až 75 % hodnoty zástavy, maximálně však 4 000 000 Kč. Zbytek zkoumaných hypotečních bank Vám půjčí shodně na max. 70 % hodnoty zastavované nemovitosti při pevně stanovené maximální absolutní výši úvěru, viz tabulka níže.
Přehled základních parametrů amerických hypoték
Banka | Max. výše úvěru* | Maximální výše úvěru (absolutně) | Maximální splatnost |
Hypoteční banka | 70 % | 5 000 000 Kč | 20 let |
Sberbank | 70 % | 5 000 000 Kč | 25 let |
Česká spořitelna | 70 % | 5 000 000 Kč | 20 let |
Komerční banka | 70 % | 2 000 000 Kč / 10 000 000 Kč (klienti KB s příjmem více jak 70 000 Kč) | 20 let |
Unicredit bank | 70 % | 10 000 000 Kč | 15 let |
Equa bank | 70 % | 25 000 000 Kč | 20 let |
MONETA Money Bank | 80 % | neomezeně | 20 let |
Raiffeisenbank | 70 % | 5 000 000 Kč | 20 let |
mBank | 75 % | 4 000 000 Kč | 20 let |
Expobank | 70 % | 25 000 000 Kč | 25 let |
Dost omezená je nabídka amerických hypoték v případě, že potřebujete půjčit více než 5 000 000 Kč, v tomto případě Vás dokáží obsloužit pouze v Komerční bance (ovšem pouze za předpokladu, že jste jejich klientem s čistým měsíčním příjmem 70 000 Kč a více), Unicredit bank, MONETA Money Bank a Expobank.
S jakými poplatky je nutné počítat u americké hypotéky?
Jak již bylo uvedeno výše, americká hypotéka je úvěr zajištění nemovitostí. Zástavní hodnotu nemovitosti stanovuje za poplatek smluvní znalec banky, přičemž cena odhadu bytové jednotky stojí zpravidla 3 000 Kč, cena odhadu rodinného domu pak 4 500 Kč. S poskytnutím americké hypotéky je rovněž spojen poplatek za schválení úvěru, jehož výše se pohybuje od 0 Kč do 150 000 Kč. V praxi se můžete setkat se 3 variantami tohoto poplatku:- nulový poplatek
- pevně daný poplatek bez ohledu na výši hypotéky
- poplatek určený jako procentuální část poskytnutého úvěru spevně stanovenou maximální výší (např. Raiffeisenbank si účtuje poplatek za poskytnutí hypotečního úvěru EQUI 3 % z výše poskytnuté částky, maximálně však 150 000 Kč)
Co budou banky potřebovat pro schválení americké hypotéky?
Výše uvedené podmínky platí v situaci, kdy žadatel o hypotéku dokládá bance své příjmy. Jejich výše a stabilita je přitom od 1.12.2016 doslova pod drobnohledem z důvodu novely zákona o spotřebitelském úvěru, která k tomuto dni vstoupila v platnost. Své příjmy bance prokazujete některým z následujících způsobů (v závislosti na typu příjmu):- potvrzení od zaměstnavatele
- daňové přiznání
- rozhodnutí soudu (např. výživné)
- potvrzení správy sociálního zabezpečení (např. rodičovský příspěvek)
- odhad ceny nemovitosti
- žádost o hypoteční úvěr
- souhlas se zpracováním osobních údajů (za účelem prověření Vaší úvěrové historie vregistrech klientských informací)
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu