Hypotéka na nemovitosti s věcným břemenem – vše, co potřebujete vědět
Kupuji nemovitosti, na níž vázne věcné břemeno
Věcné břemeno může snížit zástavní hodnotu kupované nemovitosti až na 0 Kč. To je však extrém, ke kterému dochází většinou pouze v případě věcného břemene dožití. V ostatních případech, tj. věcné břemeno chůze a jízdy, věcné břemeno zřizování a provozování vedení nemají tak „fatální“ následky na cenu nemovitosti. I když, i zde se může stát, že smluvní znalec banky citelně poníží zástavní hodnotu nemovitosti. V tomto případě nezbývá než poníženou částku financovat z jiných zdrojůKupuji nemovitost, v jejíž prospěch je vedeno věcné břemeno
V praxi se mi několikrát stalo, že nemovitost, kterou měla mít banka v zástavě, neměla vlastní přístupovou komunikaci, tj. přístup do nemovitosti vedl přes pozemek někoho jiného. Tato situace je řešitelná zřízením věcného břemena chůze a jízdy, jež je vázáno na nemovitost (tj. ne na konkrétní osoby, protože prodejem nemovitosti jiným osobám by přes pozemek cizí osoby nemohli chodit noví majitelé nemovitosti). I v tomto případě (zřízení věcného břemena ve prospěch nemovitosti) se stává, že smluvní znalec banky sníží zástavní hodnotu nemovitosti a žadatelé o úvěr tak musí část svého záměru financovat z jiných zdrojů.Co jsou „jiné zdroje“?
Pokud kupujete nemovitost za cenu 3 000 000 Kč a potřebujte půjčit 2 500 000 Kč, přičemž smluvní znalec banky stanovil zástavní hodnotu nemovitosti na 2 500 000 Kč a banka Vám nabízí úvěr max. 2 225 000 Kč, musíte zbylých 250 000 Kč financovat z jiných zdrojů, kterými mohou být úvěrové produkty typu překlenovací úvěr, úvěr ze stavebního spoření či z vlastních úspor. Pokud nemáte možnost si „další zdroje“ půjčit ani je čerpat z vlastních úspor, je řešením zástava další nemovitosti. Banky při stanovení maximální výše hypotéky vychází ze zástavních hodnot všech nemovitostí (tj. 1 či více), které jim žadatel dá do zástavy. V případě, že máte např. rekreační objekt či Vám zástavu své nemovitosti umožní rodiče, máte „vyhráno“Co rozhoduje o vlivu věcného břemene na zástavní hodnotu nemovitosti?
V první fázi je to existence/neexistence věcného břemena vztahující se k nemovitosti, tj. bez ohledu na aktuální majitele, dále doba zřízení věcného břemena, kdy banky jednoznačně preferují věcné břemeno s dobou platnosti delší, než je splatnost hypotéky, případně věcné břemeno sjednané na dobu neurčitou. Významný vliv má i přístupnost či míra omezení používání nemovitosti v případě, kdy by věcné břemeno zaniklo. Tj. pokud máte na pozemku věcné břemeno zřízení a provozování vedení, jeho zrušení má na cenu nemovitosti spíše pozitivní vliv. V případě, že je Vámi kupovaná nemovitost dostupná pouze přes pozemek 3. osoby, kterým Vy můžete procházet pouze na základě věcného břemena, cena nemovitosti by po zrušení tohoto věcného břemena výrazně klesla, protože by k nemovitosti nevedla žádná přístupová komunikace.Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
První měsíc 2. čtvrtletí je za námi a zlato si stále udržuje solidní pozice nad 2 300 USD / Oz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak globální oteplování zatěžuje světové odvodňovací systémy?
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho se čeká na hypotéku a jak získat rychle hypoteční úvěr
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu