Zahrňte si do hypotéky poplatky spojené s investicemi do nemovitosti, vyplatí se to
Poplatky spojené s nabytím nemovitosti a získáním hypotéky jsou nemalé, často převyšují částku 50 000 Kč. Výše těchto nákladů je pro řadu zájemců o nové bydlení překvapivá a nezřídka je financují prostřednictvím úvěru. Porovnáme-li aktuální výši úrokových sazeb hypoték a spotřebitelských úvěrů, je zřejmé, že se vyplatí zahrnout část těchto nákladů do hypotečního úvěru. Jednat se může o:
- poplatky vztahující se k hypotečnímu úvěru, tj. poplatek za odhad ceny nemovitosti a poplatek za schválení hypotéky
- daně spojené s nabytím nemovitosti, tj. daň z převodu nemovitosti, darovací daň, dědickou daň
- odměnu realitní kanceláři
- odměnu notářům či advokátům
- platbu za zpracování projekční práce či projektové dokumentace
- poplatky za služby znalců
- prokazatelnost, tj. doložení výše těchto poplatků prostřednictvím daňových dokladů, výpisů z bankovních účtů, smluv apod.
- účelovost, tj. tyto poplatky se musí vztahovat k nemovitostem, které jsou předmětem či objektem úvěru.
- nesmí být předmětem sporu
- musí být v souladu s platnou legislativou ČR, přičemž některé banky vyžadují i podmínku souladu s „dobrými mravy“.
Poplatky hrazené před schválením a čerpání hypotéky získáte zpětně
Nevýhodou je, že část těchto poplatků musí žadatel o hypotéku zaplatit před čerpáním hypotečního úvěru, tj. úhradu musí provést z jiných zdrojů a až po schválení hypotéky si lze tyto peníze nechat proplatit zpětně. V případě, že žadatel o hypotéku čerpá tyto prostředky z úvěru, je mu splátka tohoto úvěru započítána jako výdaj. U té části poplatků, které žadatel hradí po čerpání hypotečního úvěru, je účelovost prokázána smlouvou či daňovým výměrem a banka zpravidla posílá tyto prostředky rovnou na číslo účtu uvedenou na těchto dokumentech.Poplatky spojené s investicemi do nemovitosti nemění charakter hypotéky
Dobrou zprávou pro žadatele o hypotéku je, že i tyto poplatky patří do tzv. účelové části hypotečního úvěru a není tak třeba si k hypotečnímu úvěru sjednávat tzv. doplňkovou neúčelovou část. Toto znamená obrovskou výhodu v době případného refinancování hypotéky na konci fixace úrokové sazby k jiné bance. Hypoteční banky zpravidla umí proces zjednodušeného refinancování pouze u zcela účelových hypotečních úvěrů (proces zjednodušeného refinancování je specifický tím, že banka v rámci něj nechce doložit příjmy žadatele o hypotéku a zpravidla ani odhad ceny nemovitosti).Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu