V případě hypotéky na výstavbu není úroková sazba důležitá
1. Možnost zálohového čerpání či předhypotečního úvěru
Zpravidla platí, že Vám banka uvolní část úvěru odpovídající aktuální ceně rozestavěné nemovitosti. Pokud z hypotéky chcete hradit koupi stavebního pozemku a následnou výstavbu, budete muset uhradit před prvním čerpáním část prostředků ze svého, a to může být problém, často se totiž jedná o částky v řádu stovek tisíc korun.2. Způsob účtování poplatku za čerpání
Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že čerpání peněz u ní není jednorázové, ale postupné. Banky zpravidla poskytují prvních 3–5 čerpání zdarma s tím, že další čerpání jsou zpoplatněny částkou 500 Kč/čerpání. V případě, že Vám stavební práce dodává více firem či živnostníků, počet placených čerpání může snadno přesáhnout 20, což v praxi znamená 10 000 Kč zaplacených na tomto poplatku.3. Nutnost dokládání faktur
Banka Vám může uvolnit peníze ze schváleného hypotečního úvěru buď „jen“ na základě odhadu aktuální ceny nemovitosti, nebo na základě tohoto odhadu a také předložených daňových dokladů. První varianta je schůdnější v případě, že máte možnost např. koupě nevyužitého stavebního materiálu od svých známých, kteří Vám na tuto koupi nemohou vystavit daňový doklad.4. Čerpání úvěru i s rezervou a následné „nedočerpání“
Určitě nelze vyloučit, že ve Vašem případě nedojde k vícepracím či nárůstu nutných investic do materiálu. Pro tyto případy přijde vhod možnost čerpání hypotéky s rezervou. Některé banky samy vybízí k tomu, aby potenciální klient žádal o úvěr ve výši rozpočtových nákladů + rezervy 10 % s tím, že následně lze až 20 % celého úvěru nedočerpat bez sankcí. Pokud tuto příležitost nevyužijete, hrozí, že případný nárůst nákladů na výstavbu budete muset hradit z jiných zdrojů, např. úspory, spotřebitelský úvěr apod.Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu