Čeká český realitní trh osud podobný Německu či Švýcarsku?
Ceny nemovitostí rostly ve druhém čtvrtletí tohoto roku ve všech členských zemích EU s výjimkou Itálie (meziroční pokles -0,2 %), nejvyššího tempa růstu pak dle Eurostatu dosahovaly nemovitosti v České republice (meziroční nárůst +13,3 %), Irsku (+10,6 %) a Litvě (+10,2 %). Po poněkud klidném prvním čtvrtletí, růst cen na celoevropském měřítku začíná nabírat na síle a bydlení se tak opět stává méně dostupným. Znamená to, že v budoucnosti bude více lidí bydlet v nájmech? „Pokud odhlédneme od současných trendů, platí, že podíl vlastnictví nemovitostí ve vyspělých zemí dlouhodobě klesá. Česká republika je v tomto směru na evropské úrovni spíše raritou a v uplynulých 10 letech vzrostl podíl vlastnictví nemovitostí o 3,7 %, což je druhá nejvyšší úroveň v celé EU, a podíl nemovitostí zatížených hypotékou vzrostl dokonce o cca 72 %. „, komentuje situaci Wolfgang Koeck, analytik společnosti Phoenix Investor. Jak je možné, že v bohatém Německu, Rakousku či Švýcarsku bydlí ve vlastním méně než 60 % obyvatel a v „chudé“ České republice, Slovensku, Rumunsku či Chorvatsku až 96 % obyvatel? Faktory jsou.
- cena nemovitostí k disponibilním příjmům
- zdanění vlastnictví nemovitosti
- regulace na hypotečním trhu
- státní pobídky
V Německu jsou sice nemovitosti dostupnější než v České republice, nicméně nájemní bydlení má v této zemi dlouhodobou tradici. Poté, co byla celá města zpustošena během 2. světové války, to byly právě nájemní doby, co rostlo jako houby po dešti. V padesátých letech minulého století měl v Německu jen málokdo na vlastní nemovitost. Ve Švýcarsku jsou pak překážkou pro vlastní bydlení jak vysoké daně z nemovitosti, tak povinnost 20 % vlastních zdrojů a vysoké ceny nemovitosti v poměru k disponibilním příjmům (ve Švýcarsku se dnes můžete setkat i s hypotékou na 100 let).
Spořit si na vlastní bydlení byla vždy zodpovědnost, nyní je to povinnost
- 100% hypotéky vždy byly a pravděpodobně vždy budou nejdražším typem účelových hypoték s prokazováním příjmů. A to jak s ohledem na zákon o dluhopisech, který bankám umožňuje financovat hypotečními zástavními listy pouze 70 % hodnoty nemovitosti, tak faktu, že 100% hypotéky jsou pro banky nejvíce rizikové. U klientů, kteří nebyli schopni našetřit žádné vlastní prostředky je vyšší riziko nesplácení a zároveň, 100% hypotéky představují největší riziko nekrytého úvěru v případě korekce cen na realitních trzích
- co si půjčíte, to musíte i s úroky vrátit. 100% hypotéky na vyšší částku představují větší zátěž pro rodinný rozpočet. Samotná splátka pak činí větší část výdajů rodiny, která pak hůře šetří dětem na studia, rodičům na penzi apod.
- dle smluv o hypotéce mají hypoteční banky možnost požadovat po klientech jednorázovou úhradu prostředků v případě poklesu cen nemovitostí. V době, kdy má klient banky 100% hypotéku, ze které splatil 2 % jistiny a cena nemovitostí klesla o 5 %, může banka rozdíl 3 % vymáhat
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
?
Okénko pro podnikatele
Michal Petrák, Comgate
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.