Colliers (Colliers)
Reality  |  28.01.2025 11:14:52

Trhy s kancelářskými prostory ve střední a východní Evropě formuje zájem o udržitelnost

Green Path Budapest ilustrační
Zdroj: Foto Colliers

Největší podíl kancelářských objektů se zelenou certifikací mají Varšava a Bukurešť, což zvyšuje jejich konkurenceschopnost a přitahuje investice. Praha vyniká silným modernizačním úsilím.

Města s vysokým podílem moderních kancelářských nemovitostí se zelenou certifikací jsou atraktivnější pro investory a přitahují prémiové pronájmy. Rostoucí zaměření firem na udržitelnost a ESG tak do značné míry formuje kancelářský trh. Nejvíce certifikovaných budov dnes najdeme ve Varšavě a Bukurešti, nejméně pak v Tiraně, Sofii a Athénách. Praha je nejaktivnější v modernizačním úsilí. Právě modernizace starších budov nabízí příležitosti ke snížení emisí a zvýšení nájemného. Vyplývá to ze zprávy společnosti Colliers „CEE Office Markets on the Green Path – Decarbonisation Potential“ (Kancelářské trhy ve střední a východní Evropě na zelené cestě – potenciál dekarbonizace), která zkoumá kancelářské trhy v 11 městech střední a východní Evropy [1] .

Zelená certifikace vede k vyššímu nájemnému

Silná poptávka po udržitelných kancelářských prostorách žene ceny nájmů v certifikovaných budovách nahoru. I když mají města s vysokou mírou moderních kancelářských budov se zelenými certifikacemi vyšší nájemné, jejich atraktivita pro nájemce, kteří upřednostňují energetickou účinnost a kvalitní vybavení, roste.

„Trhy jako Varšava a Bukurešť si zajistily konkurenceschopnost díky vysoké míře ekologických certifikací a moderní výstavbě, která již splňuje pokročilé standardy energetické náročnosti. Pokud se jim města se starším fondem, jako je Sofie či Tirana, budou chtít vyrovnat, budou muset intenzivně modernizovat,“ říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers, a dodává: „Platí to i pro Bratislavu, Budapešť či Prahu, která ovšem v modernizačním úsilí v rámci regionu silně vyniká.“

Ceny nájmů ve sledovaných městech:

Praha - 15,6 euro/m²

Budapešť - ≈ 17,4 euro/m²

Bratislava - ≈ 17 euro/m²

Varšava - ≈ 17 euro/m²

Bukurešť – ≈1 4,5 euro/m²

Sofie – ≈ 15 euro/m²

Investory kromě vyspělosti a udržitelnosti láká i rozsah trhu

Atraktivitu kancelářským trhům dodává kromě míry zelených certifikací i rozsah. V tomto ohledu v rámci regionu boduje Varšava (6,2 mil. m²), Budapešť (4,4 mil. m²) a Praha (3,9 mil. m²). Varšava s Prahou navíc prokazují silnou aktivitu v oblasti modernizace. Až 45 % nabídky kancelářských ploch bylo postaveno v posledních sedmi letech. Právě takové prostory mají ve srovnání se staršími budovami vyšší obsazenost, a to i přesto, že se zde platí vyšší nájemné. Například ve Varšavě činí míra neobsazenosti 5 % u novějších budov oproti 15 % u starších. V Praze je sice v současné době situace opačná a starší budovy jsou obsazenější než nové, na trhu je ale registrováno velké množství poptávek po moderních a udržitelných budovách. „Kvůli slabší kancelářské výstavbě lze bohužel aktuálně uspokojit jen část těchto poptávek. Někteří klienti musí z požadavků buď slevit, nebo vyčkat ještě několik let,“ říká Josef Stanko.



[1] Studie analyzuje kancelářské trhy v následujících městech: Bratislava (Slovensko), Bukurešť (Rumunsko), Budapešť (Maďarsko), Praha (Česká republika), Sofia (Bulharsko) a Varšava (Polsko), Atény (Řecko), Riga (Lotyšsko), Tallin (Estonsko), Tirana (Albánie) a Vilnius (Litva).

Skupina Colliers

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je přední diverzifikovaná společnost poskytující profesionální služby a správu investic. Naše společnost působí v 62 zemích a 17 000 podnikavých profesionálů spolupracuje na poskytování odborného realitního a investičního poradenství klientům. Již více než 27 let přináší naše zkušené vedení s významným vnitřním podílem akcionářů složené roční investiční výnosy ve výši 20 %. S ročními příjmy ve výši 4,1 miliardy dolarů a více než 50 miliardami dolarů spravovaných aktiv společnost Colliers maximalizuje potenciál nemovitostí a reálných aktiv, aby urychlila úspěch našich klientů, našich investorů a našich lidí.

Více informací na: www.colliers.com/cs-cz

28.01. 11:30  . . . ()
28.01. 11:29  . . . ()




Zvýšení mzdy či platu v roce 2025
Jak vám letos zaměstnavatel zvýšil mzdu nebo plat?
O více jak 5 000Kč/měsíc
3%
O více jak 3 000Kč/měsíc
5%
O více jak 2 000Kč/měsíc
8%
O více jak 1 000Kč/měsíc
26%
Mám tak stejně, jako loni
42%
Mám méně o víc jak 1 000Kč/měsíc
7%
Přišel(přišla) jsem o zaměstníní
4%
Nemám mzdu ani plat
5%
Zatím hlasů:643


Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2025

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688