Tisková zpráva (Tisková zpráva)
Reality  |  28.01.2025 12:37:28

Objem nově dokončených prostor klesl pod pětiletý průměr kvůli zpožďování výstavby a záměrnému oddalování dokončení projektů

Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v 4. čtvrtletí 2024

· Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla téměř 12,3 milionu m2

· Ve Q4 2024 bylo na trh nově dodáno 106 700 m2

· Čistá realizovaná poptávka po průmyslových prostorách ve čtvrtém kvartálu 2024 vzrostla
a dosáhla 217 700
m2

· Spekulativně budované průmyslové plochy poklesly poprvé od začátku roku, z 978 300 m2
ve výstavbě se jedná o 31 %

· Míra neobsazenosti se oproti předchozímu čtvrtletí mírně zvýšila, a to o 3 bazické body na 3,13 %

· Průměrné nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo stabilní a činilo přibližně 7,00 – 7,50 eur za m2 měsíčně

KOMENTÁŘ

Jan Hřivnacký, vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí v CBRE :

‚‚Navzdory očekávání se tahounem poptávky v roce 2024 staly automobilové společnosti. Momentálně pociťujeme oživení v oblasti E-commerce, což nemusí mít v tomto roce dopad do reálných transakcí, ale vnímáme to jako pozitivní signal pro trh.”

CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla téměř 12,32 milionu m2. Na trh bylo dodáno celkem 106 700 m2 skladových ploch v 4 průmyslových parcích. To představuje 63 % pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a pokles o 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V době dokončení byli veškeré prostory v projektech předpronajaty.

Největší dokončenou průmyslovou halou ve 4. čtvrtletí roku 2024 byla nová budova v CTParku Ostrava Hrušov (25 500 m²), která byla v době dokončení plně pronajata výrobní společnosti z automobilového sektoru Vitesco Technologies. Druhým největším projektem byla budova v CTParku Ostrava Poruba (23 600 m²), která byla plně pronajata společnostem Geis a Raben. Třetím projektem je budova v parku CTP Cerhovice (21 000 m2), budova byla v době dokončení plně obsazena firmou zaměřující se na automobilový průmysl.

Za celý rok 2024 byla největší nově dokončenou budovou hala v Panattoni Park Cheb East (60 600 m2) začátkem roku. Hala byla v době dokončení plně pronajata společností Goodyear.

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ

Na konci 4. čtvrtletí roku 2024 bylo ve výstavbě celkem 978 300 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 10 % pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale 3 % nárůst ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Necelých 602 000 m2 má plánované doručení v prvním kvartále 2025 a zároveň jsou téměř ¾ těchto ploch již pronajaty (233 700 m2 v rámci jedné haly).

Podíl spekulativní výstavby poklesl na 31 %. V průběhu 4. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba pouze 69 200 m2 moderních průmyslových prostor (nejnižší objem za poslední 3 roky), přičemž téměř 42 % těchto prostor je spekulativních.

REALIZOVANÁ POPTÁVKA

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 434 200 m2. To představuje nárůst oproti předchozímu čtvrtletí (30 %) a pokles vůči stejnému období minulého roku (-9 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 13 procentních bodů, a mají tak největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce (50 %).

Čistá poptávka činila ve 4. čtvrtletí roku 2024 celkem 217 700 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 7 % a meziroční pokles o 30 %. Předpronájmy se na celkové hrubé realizované poptávce podíleli 26 %.

Největší transakcí ve 4. čtvrtletí byl předpronájem společností Hitachi Energy, která si pronajala 52 000 m2 v CTParku Brno. Druhou největší transakcí byla renegociace nezveřejněnou logistickou firmou v rámci Prologis Park Prague D1 East (21 300 m2). Třetí největší transakcí tohoto kvartálu byla taktéž renegociace nezveřejněné firmy, tentokrát z výrobního sektoru (21 300 m2) na Prologis Park Pilsen II.

Za celý rok 2024 dosáhla hrubá realizovaná poptávka 1 435 000 m2. Toto představuje 12 % pokles vůči roku 2023 a zároveň 35 % pokles vůči roku 2022. Co se týče čisté realizované poptávky, zde došlo ve srovnání s rokem 2023 k 14 % poklesu a ve srovnání s rokem 2022 k poklesu o 40 %. Rok 2024 byl tažen předpronájmy, které reprezentovali 41 % z celkové hrubé realizované poptávky. Na druhém místě byli renegociace s 38 % podílem.

Čistá realizovaná poptávka (bez nezveřejněných nájemců) byla tažena výrobním sektorem, který se podílel 60 %, následovám byl logistickým sektorem s 21 %. V rámci celého roku byla největší nová transakce před pronájem 3 budov v Mošnově firmou BMW (127 700 m2).

NEOBSAZENOST

Na konci 4. čtvrtletí roku 2024 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 3,13 %, což představuje mírný mezičtvrtletní nárůst o 3 bazické body. Ve srovnání s 4. čtvrtletím roku 2023 míra neobsazenosti vzrostla o 139 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 384 700 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Jedná se o největší objem za posledních 5 let. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je nižší než celostátní míra a na konci 4. čtvrtletí 2024 dosáhla 2,6 %.

NÁJEMNÉ

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice ve 4. čtvrtletí roku 2024 zůstalo stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo rovněž stabilní, držící se na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.

Industrial Research Forum

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.

Zdroj: Industrial Research Forum: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář




Zvýšení mzdy či platu v roce 2025
Jak vám letos zaměstnavatel zvýšil mzdu nebo plat?
O více jak 5 000Kč/měsíc
3%
O více jak 3 000Kč/měsíc
5%
O více jak 2 000Kč/měsíc
8%
O více jak 1 000Kč/měsíc
26%
Mám tak stejně, jako loni
43%
Mám méně o víc jak 1 000Kč/měsíc
7%
Přišel(přišla) jsem o zaměstníní
4%
Nemám mzdu ani plat
5%
Zatím hlasů:716



Okénko finanční rady



Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2025

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688