Rekonstrukce historického domu: na co si dát pozor a jak správně vybrat špaletová okna

Rekonstrukce historických domů přináší nejen estetické a funkční výhody, ale i řadu výzev. Od výběru vhodných materiálů až po splnění památkových požadavků – každý krok je důležitý pro zachování autentičnosti a zajištění dlouhé životnosti stavby. Jedním z klíčových prvků, na které se při rekonstrukci zaměřit, jsou okna. Jak vybrat ta správná, která splní jak estetické, tak funkční požadavky? A je možné využít na jejich výměnu dotace?

Každý starý dům má svá specifika a nelze k němu přistupovat jako k novostavbě. Klíčové je zachovat jeho původní charakter, ale zároveň zlepšit tepelnou izolaci a celkový komfort bydlení. Odborníci doporučují před zahájením rekonstrukce provést odborný průzkum stavu budovy – často se odhalí skryté problémy, jako je vlhkost, narušená statika nebo nevhodně provedené předchozí úpravy. Právě ty mohou ovlivnit nejen samotnou rekonstrukci, ale i výběr správných oken.

Pro historické domy jsou ideální volbou špaletová okna, jelikož respektují jejich architekturu a zároveň umožňují moderní úpravy zlepšující jejich izolační vlastnosti. „Důležité je zvolit kvalitní materiály – tradičně se používá dřevo, které umožňuje přesné repliky původních oken a dlouhou životnost. Moderní technologie navíc umožňují kombinaci historického vzhledu s izolačními dvojskly do vnějších křídel, čímž se výrazně snižují tepelné ztráty,“ vysvětluje pan Petr Menšík z Okna Stabil. Při výběru oken je podle něj klíčové dbát nejen na jejich vzhled, ale i na konstrukční detaily. „Tvar a členění musí odpovídat původním oknům, kování a další prvky by měly být co nejpodobnější. U památkově chráněných objektů nebo objektů v památkové zóně či rezervaci je navíc nutná konzultace s památkáři, aby byla zachována autenticita stavby,“ dodává Petr Menšík. Mnoho majitelů starších domů se obává, že tradiční dřevěná okna nebudou mít dostatečné izolační vlastnosti, ale podle odborníků je to mýtus. „Správně vyrobená špaletová okna nabízejí nejen věrnou repliku původních prvků, ale také vysokou tepelnou a zvukovou izolaci. Při správné údržbě mají dlouhou životnost a jejich estetická hodnota výrazně zvyšuje celkovou atraktivitu nemovitosti,“ zdůrazňuje odborník.

Nezapomeňte na granty, dotace a správnou údržbu

Výměna oken však není jen estetickou záležitostí, ale může přinést i úspory na vytápění. Proto se nabízí možnost využití dotačních programů či grantů. „Díky výměně oken v celém bytovém domě můžete výrazně snížit energetickou náročnost domu. Proto lze využít finanční podporu z programu Nová zelená úsporám (NZÚ), která přinese značné úspory vaší investice do oken,“ uvádí Petr Menšík. Pokud se dům nachází v památkově chráněné oblasti, můžete například získat grant od Magistrátu hlavního města Prahy. Veškerá administrativa s tím spojená je velmi náročná – okna se musí zaměřit, vypracovat projektová dokumentace a zařídit Závazné stanovisko od MHMP OPP (památkáři), které je nutné pro výměnu oken v památkové zóně či rezervaci, a zároveň nezbytnou součástí žádosti o grant.

Výměna oken v bytových domech se tak může jevit jako noční můra. Oslovte zkušené odborníky ze specializovaných firem, kteří zajistí kompletní vypracování veškeré dokumentace i komunikaci s příslušnými úřady. Samozřejmostí je zajištění celého procesu realizace výměny oken, díky promyšlené logistice a zkušenému týmu vám pomohou minimalizovat jakékoli nepříjemnosti pro obyvatele a zajistí hladký průběh montáže. „Nutností je pak všechny obyvatele bytového domu, seznámit se správnou obsluhou oken a jejich údržbou,“ doplňuje odborný specialista z Okna Stabil.

Tip: Nejste si jisti, zda váš dům spadá mezi historické objekty, pro která platí specifická pravidla rekonstrukce? Obecně lze říci, že historickou budovou je taková, která byla postavena před rokem 1945 a má architektonickou, kulturní nebo urbanistickou hodnotu. Často se vyznačuje zdobenými fasádami, původními stavebními prvky, jako jsou kované balkony, dřevěné dveře či špaletová okna. Dalším vodítkem může být umístění domu v památkové zóně či rezervaci nebo na seznamu chráněných budov. Pokud si nejste jistí, doporučuji obrátit se na místní památkový úřad, kde vám sdělí, zda se na váš objekt vztahují nějaká omezení či požadavky.