Zájem o hypotéky stále roste, pomáhají tomu klesající úrokové sazby

Zájem o hypotéky stále roste. Banky a stavební spořitelny poskytly v únoru nové hypoteční úvěry za 21,1 miliardy korun, což je oproti lednu o 13 procent více. Meziročně jde o nárůst o 62 procent. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Banky a stavební spořitelny za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.

Počet nově poskytnutých hypoték letos v únoru činil 5277, což je o 513 více než v lednu, ale zároveň stále mnohem více než před rokem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v únoru opět mírně klesla z lednových 4,78 procenta na aktuálních 4,72 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává už půl roku pod pětiprocentní hranicí. V lednu 2024 přitom tato sazba činila 5,36 procenta, aktuálně je tak o 0,64 procentního bodu níže. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v únoru pokračovala v růstu, meziměsíčně zhruba o dvě procenta na čtyři miliony korun. Je tak o 18 procent vyšší než před rokem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,38 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se podle ČBA aktuálně pohybuje kolem 5,2 tisíce korun. Přesto lidé, kterým letos končí pětileté fixace, musí počítat s výrazným navýšením měsíčních splátek v řádu tisíců korun.

Oživení hypotečního trhu je dobrou zprávou pro celý realitní trh i zájemce o vlastní bydlení. Polovina kupujících nových bytů v Praze financuje jeho pořízení prostřednictvím hypotečního úvěru, jakékoliv snížení hypotečních sazeb je proto pro ně dobrou zprávou. Ostatně to se projevilo už loni, kdy i malé zlevnění hypoték způsobilo růst prodejů nových bytů o desítky procent. Tento trend bude pokračovat i letos, přesto klienti přestali na další mírné snižování hypotečních sazeb čekat. Správně totiž počítají s dalším růstem cen nových bytů, proto se čekání letos nevyplatí. Očekávanou vyšší pořizovací cenu nepatrně levnější hypotéky nevynahradí.

RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.