Stavíte či rekonstruujete nemovitost a došly vám peníze?

Přestěhování se do nového domku je určitě příjemný a významný krok v životě mnoha lidí, stejně tak rekonstrukce stávajícího bytu či domu. Na cestě mezi prvním úderem kladiva a posledním umytým oknem je však spousta překážek, jednou z nich je vyčerpání finančních rezerv před dokončením prací. Jak se s touto nepříjemností vypořádat?

S touto nepříjemností jsou se všeobecně schopny vypořádat všechny bankovní instituce, myšleno, všechny z nich jsou schopny vám nabídnout produkt, pomocí kterého budete schopni dostavět nemovitost nebo dokončit práce na rekonstrukci bytu. V tomto případě se vám totiž nabízí hned dvě možnosti jak se k celé věci postavit.

Refinancování vlastních zdrojů

Pokud jste si pečlivě uchovávali všechny, resp. alespoň některé, daňové doklady za již uskutečněné práce, můžete požádat o hypoteční úvěr, jehož účelem bude zpětné proplacení již investovaných prostředků, a to až do výše, na kterou zní částky předložených dokladů. Ovšem pozor, existuje zde časové omezení, jednotlivé banky proplácí doklady vystavené jen v rámci určitého časového období, např. doklad na stavební práce vystavený před pěti lety vám již žádná banka neproplatí, na druhou stranu s doklady do jednoho roku „nenarazíte“ nikde.

Finanční instituce	Možnost proplacení vlastních prostředků
Česká spořitelna	ano, 12 měsíců zpětně
ČSOB	ano, 12 měsíců zpětně
Hypoteční banka	ano, 12 měsíců zpětně
Komerční banka	ano, 12 měsíců zpětně
Raiffeisenbank	ano, 24 měsíců zpětně
Unicredit Bank	ano, 24 měsíců zpětně
Wüstenrot hypoteční banka	ano, 12 měsíců zpětně
Volksbank	ano, 36 měsíců zpětně
mBank	ne
LBBW	ano, 12 měsíců zpětně

Financování dalších prací

Další možností, kterou jsou již schopny financovat všechny hypoteční banky, je požádání o hypoteční úvěr, jehož účelem bude financování dalších prací vedoucích k úspěšnému finále. Rozdíl už je ovšem v tom, jakým způsobem bude během pokračování a financování těchto prací probíhat komunikace s bankou. Většina bank již po klientech nevyžaduje předkládání faktur, prostředky jsou klientovi či dodavatelské firmě, vypláceny na základě zhotovení protokolu o stavu stavby, kterým se dokládá aktuální zástavní hodnota nemovitosti.

Finanční instituce	Povinnost dokládání faktur
Česká spořitelna	ne
ČSOB	ne (do 85 % LTV)
Hypoteční banka	ne (do 85 % LTV)
Komerční banka	ne
Raiffeisenbank	ne
Unicredit Bank	ne (do 85 % LTV)
Wüstenrot hypoteční banka	ne
Volksbank	ne
mBank	ano
LBBW	ne

Která z variant je výhodnější?

Vše záleží na aktuální a budoucí zástavní hodnotě nemovitosti,a také na tom, jakou výši finančních prostředků jste schopni doložit na dokladech, které byste si rádi nechali zpětně proplatit. Nejschůdnější je situace v případě, že vám na dokončení prací stačí částka nižší než aktuální zástavní hodnota nemovitosti. V tomto případě vám banka uvolní finanční prostředky nutné k dokončení prací najednou. Je-li aktuální zástavní hodnota nemovitosti nižší než výše prostředků nutných k dokončení prací, je možné dvě výše uvedené možnosti zkombinovat. Tzn. nechat si od banky, na základě předložených dokladů, proplatit již investované prostředky, a z těch pak financovat další práce s tím, že zbylé finanční prostředky již bude banka uvolňovat částečně, vždy po zhotovení protokolu o stavu stavby. V tomto případě tedy dochází k vyšší administrativní i finanční zátěži, a to právě z důvodu nutnosti průběžného zhotovování protokolů o stavu stavby.

Nenechte si ujít další články na téma financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/bydleni

Tyto zprávy pro vás vytváří penízenavíc.cz.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.

Přidat komentář