Developerská skupina Property Group svolává na 27. dubna valné hromady držitelů dluhopisů 2010, 2012, 2013 a 2014. Hlavní části agendy je snaha získat souhlas se směnou 89,9 % vydaného dluhu za nově vydávané akcie skupiny . Ten získá při účasti věřitelů nejméně jedné poloviny objemu v dané emisi a jejich dvoutřetinovém souhlasu na valné hromadě.
Navržená transakce v první variantě při účasti držitelů dluhopisů pouze skupiny sestává ze závazné výměny 86,3 % relevantních dluhopisů OPG (na základě souhlasu valné hromady), dodatečné dobrovolné směny a udělení jednoho warrantu na novou akcii OPG pro držitele každé stávající akcie OPG s konverzní cenou 4,10 EUR/akcie. V rámci scénáře 1 by bylo vydáno 97,9 mil. kusů nových akcií za dluhopisy v hodnotě 473,3 mil. EUR.
Druhý scénář počítá se zapojením věřitelů OPG i německé Germany. V tom případě by došlo na směnu 89,9 % dluhopisů , z toho u Germany na směnu 84,5 % dluhopisů na konvertibilní dluhopisy a následně nově vydané akcie plus možnost dobrovolné směny. Zbývající OG dluhopisy projdou po povinné směně prodloužením splatnosti do roku 2050 a snížením úrokové míry na ročních 0,5 %. Pokud by skupina věřitelů Orco Germany (OG) souhlasila s podmínkami scénáře 2 a tento souhlas vyjádřila do 17. dubna 2012, pak dostává scénář 2 přednost. V rámci scénáře 2 by v případě jeho realizace bylo vydáno 65 mil. kusů nových akcií za dluhopisy v hodnotě 493,3 mil. EUR.
Podle scénáře 3 směna s věřiteli OPG proběhne pouze v případě, že podmínky pro konverzi dluhopisů OPG budou naplněny, tak jak jsou uvedeny v podmínkách dohody o konverzi (OCA) schválené věřiteli OG na jejich valné hromadě 5. dubna 2012. Podle nich věřitelé OG smění 100 % svých nároků (v dluhopisech) za vlastní kapitál OPG ve výši nepřesahující 27,2 milionů akcií a neobdrží žádné instrumenty vlastního kapitálu OG ani žádné splátky dluhu. Také scénář 3 obsahuje dva kroky: Povinnou směnu 73,6 % počtu dluhopisů OPG z každé tranše za nové akcie, které budou vydány na základě rozhodnutí mimořádné valné hromady akcionářů OPG, přičemž podle stanovených podmínek nebude povinná směna realizována pro žádné tranše, pokud nedojde ke konverzi dluhopisů OPG splatných v roce 2010, 2013 a 2014. A následně dobrovolnou směnu zbylých dluhopisů OPG z každé tranše, jež už byla směněna podle povinné směny za nové dluhopisy, které vydá OPG v rámci veřejné nabídky na směnu. Jakékoliv splatné dluhopisy OPG, které nebudou směněny dobrovolně, se budou nadále řídit pravidly a podmínkami ustanovenými v záchranném plánu. Scénář 3 počítá s vydáním 45 mil. kusů nových akcií za dluhopisy v hodnotě 403,8 mil. EUR.
Celkově podmínkám záchranného plánu Property Group, v rámci nějž jsou směny dluhu za akcie dojednávány, podléhají dluhopisy: 2010 v objemu emise 50 272 605,30 EUR (OBSAR I), korunové dluhopisy 2011 vydané v objemu 300 milionů korun, z nichž aktuálně zůstává splatných v přepočtu 11 631 934 EUR (cca 288,5 milionu korun), dále konvertibilní dluhopisy 2013 v objemu 149 999 928 EUR a dluhopisy 2014 (OBSAR II) v objemu 175 000 461,60 EUR. Dále je to emise dluhopisů skupiny , výměnných za akcie projektu Suncani Hvar, původně splatná 2012 v objemu 24 169 193,39 EUR. Separátně probíhají jednání o směně dluhu německé Germany v objemu 100 100 052 EUR nominální hodnoty, 129,1 milionu EUR včetně úroků a prémií.
OPG oznámila dohodu na směně podstatné části dluhu německé Germany na nově vydané akcie dne 20. prosince. Ve dvou krocích smění, dle zveřejněného plánu, konvertibilní dluhopisy do podoby akciového kapitálu skupiny OPG celkem 129,1 milionu EUR dluhu německého , původně splatného na konci května 2012. To skupině pomůže zvýšit kontrolu nad německou společností a snížit její zadlužení. Pro akcionáře krok znamená navýšení celkového počtu obchodovaných akcií.
Provedení směny konvertibilních dluhopisů za akcie skupiny bylo aktuální valnou hromadou pozdrženo do 17. dubna 2012 právě kvůli závazným dojednaným podmínkám s částí věřitelů skupiny v rámci restrukturalizace pěti (výše uvedených) tranší dluhopisů skupiny OPG v celkovém objemu 411 milionů eur jistiny a 549 milionů eur celkových splátek v rámci záchranného plánu.