Budou ceny nemovitostí dál klesat? Je to velmi pravděpodobné.

Jaký vývoj lze očekávat na trhu nemovitostí? Přinese dostupnější bydlení nebo budou tyto změny jen symbolické? Vyplatí se tedy s nákupem nového bytu počkat? Při úvahách, jak se budou dál vyvíjet ceny nemovitostí, může být významným vodítkem studie ČNB. Ta očekává další propady cen nemovitostízejména ve velkých městech. Společně s posilujícím kurzem koruny nám může tento fakt napovědět, že úrokové sazbyzůstanou delší dobu stejné nebo jen mírně porostou. Ve střednědobém horizontu tak lze čekat, že se sazby u hypotékbudou nejspíše stagnovat.

Podle ČNB je velkým problémem poměr cen bydlení k nájemnému. "Nízká výnosnost nájmů zpravidla poukazuje na to, že nemovitosti jsou nadhodnocené,“ vysvětlil Jan Frait z odboru ekonomického výzkumu a finanční stability. Dnešní výnosnost dosahuje 4-5 procent, což může posunout návratnost investice až na 30 let.

Tyto údaje mohou být i znatelně horší, existují zde totiž další rizika: krátkodobé neobsazenosti nemovitosti, nákladů na vyhledávání nájemníků, na kontrolu pronajímané nemovitosti nebo rekonstrukce. To vše může posunout návratnost o několik dalších roků.

Při volbě nemovitostise zaměřte především na lokalitu, prim hraje dobrá dopravní dostupnost s nedalekou zelení. Velkým negativem je hlučnost, či znečistění. Lze očekávat, že se diferenciace mezi kvalitní lokalitoua typem bydlení budou nadále zvětšovat.

Paneláky nebrat!

Ceny budou nejvíce klesat v segmentu panelového bydlení a starší zástavby. Nejvíc ovšem pokles cen zasáhne panelové bydlení. Představu o hloubce možného propadu může nastínit situace ve východní části Německa, kde dochází k likvidaci starších, prázdných panelových domů.

Panelové byty se stávají v celém Německu synonymem chudoby, odloučení od společnosti a také jistého životního neúspěchu. Podobně tomu bude i u nás. Velkým problémem je rovněž jejich životnost. Panelové domy byly stavěny v 70. letech s předpokládanou životností 30 let. Stavební úpravy a zateplení ji mohou prodloužit o dalších třicet let.

Tato zvýšená životnost je bohužel kompenzována vyššími náklady na údržbu paneláků. Bydlet v posledním patře je často za trest. U starších cihlových domů toto hrozit nemusí (autor sám bydlí v cihlovém domě, který oslavil již 100. výročí). Lze očekávat, že ve střednědobém horizontu budou panelové byty o více než 50-80 procent levnější než novostavby.

Nelze je ani doporučit jako startovní bydlenípro mladý pár. Toto startovní bydlenítotiž bude trvale ztrácet na hodnotě, zatímco u dalších typů nemovitostí to tolik platit nemusí.

Domy budou levnější, pozemky ne

Cena stavebních prací bude vzhledem k vysoké konkurenci nadále klesat. Však už dnes je možné pořídit rodinný domek se 60-80 m2 (bez pozemku) za pouhý milion korun. Trend výstavby nízkoenergetických a pasivních domů bude narůstat.

Otazníkem je však další vývoj cen pozemků, kde je problémem jejich nedostatek. Například stavební parcely u hlavního města jsou nedostatkovým zbožím, proto nelze očekávat výraznější cenové poklesy.

Pravděpodobné je, že si ceny zachovají růst, i když bude mnohem pozvolnější, než tomu bylo v minulých letech. Obecně je naším problémem malá využitelnost pozemku, kdy můžete zastavět často jen třetinu. Zbytek pozemku tak zůstává ladem, což uměle zvyšuje jejich cenu.

Vstříc deregulaci

Velkým otazníkem zůstává na tím, jak zasáhne trh nemovitostí úplná deregulace nájmů.Na trhu se uvolní desítky tisíc bytů, které začnou současní nájemnici opouštět a budou hledat jiné bydlení. Lze očekávat, že to bude významný činitel při dalším poklesu cen.

Uvidíme, jak se k celé situaci postaví soudy. Majitel bytu s deregulovaným nájemnýmmůže stanovit jeho výši pouze po dohodě s nájemcem. Pokud ovšem nájemce nebude s výší činže souhlasit, může se proti tomu odvolat k soudu.

Závěr

Nemovitosti v současné době nepředstavují dobrou investiční příležitost, a to vzhledem ke své nízké návratnosti a nejistému vývoji do budoucna. Pokud bydlíte ve větším městě, doporučují spíše uvažovat o pronájmua zbylé prostředky zhodnotit lépe.

Uvažujete o koupi či pronájmu bytu či domu? Jaké jsou vaše zkušenosti s jednáním o cenách nemovitostí? Napište nám o tom!

Kde vaše peníze pracují

XTB nabízí mnoho investičních příležitostí, a to i pro vaše úspory. Sami rozhodujete, co si vyberete!

Investujte vlastní cestou

Sdílejte článek, než ho smažem