Jak urychlit čerpání hypotéky? Nainstalujte své hypotéce „meziplyn“ a vybírejte skutečně pečlivě

Jste zoufalí ze zdlouhavých jednání banky, u které máte hypotéku? Máme pro Vás řešení, díky kterému půjde stavba či rekonstrukce Vaší nemovitosti jako „po másle“. Těm z Vás, kteří toto téma řeší v době, kdy vybírají hypotéku, pak máme skutečně neocenitelné rady. Však uvidíte sami…

Téma čerpání hypotéky si pojďme rozdělit do dvou skupin. V té první budou ti z Vás, kteří už hypotéku mají schválenou a potřebují rychleji financovat stavební práce (těch bude asi většina, proto tímto tématem začneme). V té druhé skupině pak budou ti čtenáři, kteří o hypotéce teprve uvažují. I Vám, zástupcům druhé skupiny, doporučujeme pečlivě číst tento článek už od začátku, ušetříte si tak hodiny migrén….

Hypotéku už mám schválenou

V této situaci se asi nachází většina z Vás. Bohužel, v době, kdy již máte schválenou hypotéku za určitých podmínek, nelze s rychlostí čerpání hypotéky nic moc dělat.

Jistě už víte, že každé čerpání hypotéky je podmíněno supervizí smluvního znalce banky, který místním šetřením určí novou hodnotu nemovitosti a následně povolí čerpání další části hypotéky. Toto může trvat řádově několik dnů (standardně platí, že smluvní znalec banky dochází na šetření do 3 dnů od zaplacení jeho supervize).

V situaci, kdy musíte z jakéhokoliv důvodu plnit šibeniční termíny je nejlepší variantou využití jiného úvěrového produktu jako tzv. meziplyn. V praxi to znamená např. to, že stavební materiál zaplatíte ze své kreditní karty (zde máte bezúročné období, takže Vás platba kartou nic nestojí) s tím, že tyto peníze splatíte v době, kdy Vám přijdou peníze z hypotéky. Podobně se dá využít i kontokorent, ten je však v porovnání s kreditní kartou výrazně dražším řešením (u kontokorentu počítejte s úrokovou sazbou od 15 % - 25 % p. a.).

Pokud Vám nemovitost staví či rekonstruuje stavební firma, je řešením to, že se s touto firmou dodatkem smlouvy domluvíte na tom, že stavební materiál bude hradit ona (tzn. firma Vás bude krátkodobě úvěrovat) s tím, že peníze z hypotéky následně půjdou rovnou na účet této stavební firmy.

Něco málo času pak můžete ušetřit i tím, že si smluvního znalce banky budete objednávat s předstihem několika dnů tak, aby přišel skutečně krátce poté, co byla dokončena určitá část stavebních prací.

Hypotéku ještě nemám schválenou

Pokud ještě nemáte úvěr schválený, ale teprve jej vybíráte, četli jste výše uvedené řádky možná se zděšením. Ano, čerpáním hypotéky je vhodné se zabývat už v době, kdy si vybíráte banku, u které si úvěr vezmete.  Pokud Vám jde skutečně o to, abyste mohli hypotéku čerpat co možná nejrychleji, nehleďte příliš na cenu a hledejte banky, které:

 
• poskytují tzv. zálohové čerpání nad rámec současné ceny nemovitosti (na toto si dávejte pozor zejména, pokud čerpáte hypotéku na výstavbu. Některé banky poskytují zálohy, ovšem pouze do výše současné hodnot nemovitosti, která je na začátku 0 Kč, tato služba je pro Vás tedy v tomto případě zbytečná).
 
• nevyžadují k čerpání doložení faktury
 
• umožňují tzv. expresní čerpání (v řádu hodin) a první část peněz Vám dají na základě návrhu na vklad zástavního práva na katastru nemovitostí (zde ušetříte řádově dny)
 

Také se finančního poradce či pracovníka banky zeptejte, jaké doklady musíte doložit pro schválení hypotéky a jaké doklady pro její čerpání. Pokud jde o to čerpání, standardně se jedná o: pojištění nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky, předložení návrhu na vklad zástavního práva či rovnou předložení zapsaného zástavního práva, sjednání životního pojištění (pokud jste si jej k hypotéce „přikoupili“).