Pozor! Zkontrolujte si katastr, jestli vám váš majetek ještě patří!
Nově tedy lze za splnění určitých předpokladů, tj. zejména v dobré víře ve správnost zápisu údajů do katatstru nemovitostí nabýt nemovitost, i když byla například kupní smlouva uzavřena s tím, kdo vlastnickým právem k dané nemovitosti ve skutečnsoti nedisponuje.
Tato ochrana dobré víry má však i negativní aspekt, kterým je, že pravý vlastník může tímto způsobem o svou nemovitost snadno přijít. Vlastníci by tak měli zejména dbát svých práv a reflektovat veškeré změny v souvislosti s případnou změnou zápisu v katastru nemovitostí. A jaké změny jim vlastně nová právní úprava v těchto případech dává?
"Pravý vlastník má nově v případě, kdy sese dozví o skutečnosti, že dochází ke změně zápisu v katastru nemovitostí, možnost žádat aby byla v katastru nemovitostí vyznačena tzv. poznámka spornosti zápisu. Aby však měla tato poznámka patřičnou relevanci je současně nutné, aby žadatel o zápis takové poznámky nejpozději do dvou měsíců od jejíhovyznačení před katastrálním úřadem prokázat, že své právo doložil u soudu (tedy že podal příslušnou žalobu na ochranu svého vlastnického práva). V případě, že tak neučiní, bude tato poznámka spornosti vymazána," upozorňuje advokátka Dagmar Junková z Schaffer & Partner Legal.
Pokud bude žalobě vyhověno, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, kterých se poznámka spornosti týká.
Požádat o vyznačení poznámky spornosti do katastru nemovitostí musí pravý vlastník nemovitosti do jednoho měsíce od té doby, kdy se o zápisu do katastru nemovitostí dozvěděl (pokud tak neučiní, působí poznámka spornosti pouze vůči těm osobám, které vlastnické právo k nemovitosti nenabyly v dobré víře, tzn. proti těm, kteří věděli, že například kupní smlouvu uzavírají s osobou, která k tomu není oprávněna). Pokud o tomto zápisu nebyl pravý vlastník ze strany katastrálního úřadu řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta k podání žádosti o vyznačení poznámky spornosti až na 2 roky.
Nový občanský zákoník tedy na jednu stranu chrání dobrou víru osob, které nabývají vlastnické právo k nemovitosti, na druhou stranu však nabízí možnosti obrany proti tomuto principu. Proto je dobré dbát na sledování zápisů v katastru nemovitostí každým, kdo je v katastru nemovitostí zapsán a v případě jakýchkoli změn situaci bezodkladně řešit, neboť lhůty stanovené novým občanským zákoníkem, pokud jde o možnst obrany, jsou v tomto smyslu neúprosné.
TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu