Předhypoteční úvěr získáte v roce 2015 až na 2 roky
Většina bank jej stále nenabízí, vybírat tak můžete „pouze“ z nabídek 5 bank. Co přesně Vám tyto finanční ústavy nabízí, to Vám prozradíme na následujících řádcích.
ČSOB, Hypoteční banka, Česká spořitelna, Komerční banka, Raiffeisenbank a Sberbank, to jsou banky, u kterých na začátku roku 2015 získáte tzv. předhypoteční úvěr, produkt, který Vám po přechodnou dobu umožní získat peníze bez zástavy nemovitosti.
Ona přechodná doba je pak v tuto chvíli limitována 24 měsíci, na které Vám předhypoteční úvěr poskytnou Česká spořitelna, Raiffeisenbank a Sberbank.
Přehled maximální doby trvání předhypotečního úvěru u jednotlivých bank
Banka | Maximální splatnost |
24 měsíců | |
ČSOB | 24 měsíců |
Česká spořitelna | 24 měsíců |
12 měsíců | |
Raiffeisenbank | 24 měsíců |
Unicredit Bank | x |
Wüstenrot hypoteční banka | x |
Sberbank | 24 měsíců |
mBank | x |
Expobank | x |
Equabank | x |
Velkou roli hraje i to, kolik Vám banka půjčí
Předhypoteční úvěr budete pravděpodobně vybírat i podle toho, kolik Vám daná banka půjčí. V tomto případě hraje roli poměr výše úvěru / cena nemovitosti (té, kterou na konci předhypotečního úvěru dáte do zástavy).
Maximální LTV (výše úvěru/cena nemovitosti) činí 100 %, tj. banka Vám půjčí na celou pořizovací cenu nemovitosti. Jsou však i banky, u kterých budete muset část pořizovací ceny hradit z vlastních zdrojů, protože Vám tyto banky půjčí např. 85 % ceny nemovitosti, viz. níže
Přehled maximálního LTV předhypotečního úvěru u jednotlivých bank
Banka | Maximální LTV |
85% | |
ČSOB | 85% |
Česká spořitelna | 70% |
100 % / 50 % (podle účelu úvěru) | |
Raiffeisenbank | 90% |
Unicredit Bank | x |
Wüstenrot hypoteční banka | x |
Sberbank | 75% |
mBank | x |
Expobank | x |
Equabank | x |
Praktický příklad
Manželé Novákovi by si rádi pořídili podíl v bytovém družstvu, kdy jim bytové družstvo přislíbilo, že jim do 12 měsíců družstevní byt převede do osobního vlastnictví. Manželé Novákovi se s tímto dokumentem (potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví) vydali do banky, která předhypoteční úvěr poskytuje až na 24 měsíců, přičemž zároveň poskytuje předhypoteční úvěr na max. 85 % ceny nemovitosti.
Cena družstevního bytu manželů Novákových činí 1 500 000 Kč, banka jim tak půjčí maximálně 1 275 000 Kč s tím, že 225 000 Kč musí Novákovi doplatit z jiného zdroje (úspory, úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr).
Spolu s předhypotečním úvěrem pak manželé Novákovi žádají o hypoteční úvěr, kterým po převodu bytu do osobního vlastnictví předhypoteční úvěr splatí (pozn. toto je běžná praxe, že žádáte v jednu chvíli o předhypoteční i hypoteční úvěr), přičemž splatnost předhypotečního úvěru byla stanovena na 12 měsíců (bytové družstvo se zavázalo, že během této lhůty družstevní byt převede do osobního vlastnictví manželů Novákových).
Závěr
Kromě splatnosti a maximálního LTV o výběru předhypotečního úvěru rozhodují i další faktory, např. cena, možné účely předhypotečního úvěru (např. výstavba, koupě) a podmínky samotného hypotečního úvěru, který na předhypoteční úvěr navazuje.
Při výběru předhypotečního úvěru berte v potaz i tyto parametry.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu